商鋪選址在做好商圈調(diào)查及選址評估后，仍然要考慮該商鋪的租賃條款，才能決定是否簽下租約。一下是必須注意的二十條商鋪?zhàn)赓U合同條款。

一，出租方提供材料：具備產(chǎn)證或轉(zhuǎn)租證明、上手合約：原房屋所有權(quán)人的身份證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等均需提供。到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)調(diào)。無產(chǎn)權(quán)證的，必須提供規(guī)劃許可證，并經(jīng)公司工商部門同仁確認(rèn)可完備各項(xiàng)辦證手續(xù)。

1，有效門牌號碼。大消防批文及承租區(qū)域消防報批所需材料。

2，房產(chǎn)平面圖，建筑結(jié)構(gòu)圖，共享部位供水、煙管、排污等圖紙資料;房產(chǎn)平面圖，建筑結(jié)構(gòu)圖，共享部位供水、煙管、排污等圖紙資料。

3，排水證。大環(huán)保批文及承租區(qū)域環(huán)保報批所需材料。

二，工程條件：

各項(xiàng)工程條件符合門店?duì)I運(yùn)需求，并公司工程部門同仁確認(rèn)可行。承重350kg/㎡，電量：120kw，電表到戶;承重350kg/㎡，電量：120kw，電表到戶。水壓為4公斤，ppr上水管道管徑為35mm，排水排污均為110mm)，電表到戶。有符合要求的“新風(fēng)”和“排煙”符合要求的“新風(fēng)”和“排煙”。空調(diào)外機(jī)提供固定的擺放地點(diǎn)。門前提供電動車停車位。有電話線、網(wǎng)線接口有電話線、網(wǎng)線接口。

三，出租方提前終止合同約定：出租方提前終止租約時，其同意除返還租賃保證金外，并以當(dāng)年月租金的3倍做為違約金，同時賠償裝修損失及設(shè)備未折減余額。

四，我方提前終止合同約定：出租方同意我方違約金不超過當(dāng)年月租金的3倍，而我方所支付之租賃保證金可沖抵違約金出租方同意我方違約金不超過當(dāng)年月租金的3倍，而我方所支付之租賃保證金可沖抵違約金。

五，我方的違約責(zé)任：我方如有違約時，以不超過當(dāng)年月租金的3倍向出租方支付違約金，租賃保證金可用抵扣。

六，提成租金營業(yè)數(shù)據(jù)：POS機(jī)數(shù)據(jù)不予提供給出租方。如提成租金則應(yīng)按稅后營業(yè)額計(jì)算，我方依每月約定時間，出具營業(yè)報表POS機(jī)數(shù)據(jù)不予提供給出租方。如提成租金則應(yīng)按稅后營業(yè)額計(jì)算，我方依每月約定時間，出具營業(yè)報表。

七，出租方之義務(wù)：出租方同意如擅自停水、斷電視同違約，并賠償責(zé)任。

八，對象周邊商圈變化：該對象周邊商圈，未來一年內(nèi)是否有相關(guān)公共建設(shè)、足以影響門店日后正常營運(yùn)該對象周邊商圈，未來一年內(nèi)是否有相關(guān)公共建設(shè)、足以影響門店日后正常營運(yùn)。

九，附帶提供使用區(qū)域之權(quán)利：該對象有無提供其余附帶可使用區(qū)域之權(quán)利及證明

十，出租人關(guān)系：開發(fā)部門同仁與出租人及其相關(guān)權(quán)利義務(wù)人，無親屬關(guān)系。

十一，簽約人：為房產(chǎn)所有權(quán)人或其他法定權(quán)利人(具備轉(zhuǎn)租證明，上手合同等法律要件)。

十二，商鋪用途、面積：房產(chǎn)證其用途為商業(yè)用途，承租面積與房產(chǎn)證上記載相符。

十三，租期、免租期：可租期不少于5年、免租期不少于45天。

十四，房屋交付日期：出租方可提出房屋具體交付日期(含建設(shè)中還未投入使用的商鋪)。

十五，租金：洽談租金條件與選址評估表核對相符，并無異常，且出租方同意依法需開立發(fā)票。

十六，租賃保證金：出租方同意租賃保證金不高于2個月租金。

十七，租賃期間水電費(fèi)：出租方同意按電力局、自來水公司之標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，并提供發(fā)票或分?jǐn)偙怼?/p>

十八，租賃房屋狀態(tài)：提供合法且無權(quán)利瑕疵、未設(shè)抵押、且與上期承租人結(jié)束租賃關(guān)系。

十九，房屋裝修與維修：房屋處于良好，可使用狀態(tài)，且獲得出租方保證。

二十，房屋返還：出租方同意按租賃現(xiàn)狀進(jìn)行返還。

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