來(lái)源:城市快報(bào)

去年商業(yè)地產(chǎn)成交量歷史最高 今年新增30萬(wàn)平方米商業(yè)項(xiàng)目

近年來(lái)，隨著本市第三產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，投資商業(yè)地產(chǎn)的人越來(lái)越多。數(shù)據(jù)顯示，2009年，本市將有近30萬(wàn)平方米的新增商業(yè)項(xiàng)目投入市場(chǎng)，然而并不是所有商鋪都具有高額回報(bào)率。投資者如何才能選到"一鋪養(yǎng)三代"的黃金區(qū)位，如何獲得高出投資額數(shù)倍的回報(bào)?經(jīng)濟(jì)專家為您提供選鋪八大招數(shù)。

商圈現(xiàn)狀

部分商家經(jīng)營(yíng)慘淡

昨日記者走訪了本市南京路、濱江道、和平路商圈，發(fā)現(xiàn)熙熙攘攘的金街中，仍有一些商場(chǎng)顯得異常冷清。比如濱江道上樂(lè)賓百貨旁邊的一家時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)，客流量非常小，售貨員都在看報(bào)紙或玩電腦游戲，與旁邊麥購(gòu)休閑廣場(chǎng)的門庭若市形成鮮明對(duì)比。在南京路附近一家淘寶購(gòu)物館的招商部，一位店鋪老板甚至因?yàn)榻?jīng)營(yíng)困難與招商人員發(fā)生了爭(zhēng)吵。隨后記者在和平路附近的一家淘寶商城發(fā)現(xiàn)，該商城的三、四層正在進(jìn)行內(nèi)部裝修，工作人員表示要進(jìn)行內(nèi)部業(yè)態(tài)調(diào)整，可該商城開業(yè)還不到一年，調(diào)整原因自然是不言而喻了。

業(yè)內(nèi)信息

商鋪價(jià)格仍存水分

根據(jù)中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部統(tǒng)計(jì)顯示，2008年商業(yè)地產(chǎn)成交量達(dá)到歷史最高，為138萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，去年本市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量大漲，不過(guò)受金融危機(jī)影響，開發(fā)商資金鏈緊張，多數(shù)商業(yè)項(xiàng)目已推遲上市時(shí)間或延長(zhǎng)開發(fā)周期，預(yù)計(jì)會(huì)大幅提升今年商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量。如果沒(méi)有施工延期的情況出現(xiàn)，今年將有近30萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)投入市場(chǎng)。

價(jià)格方面，2008年天津商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)銷售報(bào)價(jià)集中在2萬(wàn)元-4萬(wàn)元/平方米，多為相同位置其他類型物業(yè)的1.3至3倍。中原地產(chǎn)(天津)投資顧問(wèn)部總監(jiān)高飛分析，商鋪成交價(jià)與報(bào)價(jià)存在較大差異，折扣浮動(dòng)在5%-20%左右。高飛預(yù)計(jì)，2009年天津整體商業(yè)物業(yè)銷售價(jià)格漲幅不會(huì)很高，但是由于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)量較同一項(xiàng)目其他類型地產(chǎn)的開發(fā)量要小得多，很多開發(fā)商會(huì)采取報(bào)高價(jià)，暗打折的方式。"今年高價(jià)項(xiàng)目還會(huì)出現(xiàn)，其水分會(huì)很大。"

部分?jǐn)?shù)據(jù)資料來(lái)源：DTZ戴德梁行研究部

部分商業(yè)項(xiàng)目參考售價(jià)

項(xiàng)目 區(qū)域 銷售價(jià)格(元/m2)

津典時(shí)代 河西區(qū)20000

和平門和平區(qū)23800(臨街1F)

新天地Beginning 河?xùn)|區(qū)23000

上東壹街 東麗區(qū)18000

部分商業(yè)項(xiàng)目參考租金

項(xiàng)目 區(qū)域 租金范圍(元/m2天)

號(hào)外時(shí)尚館和平區(qū) 2F：8-123F: 6-104F：5-8

奧城商業(yè)廣場(chǎng) 南開區(qū) 1F：3-8

佰秀街和平區(qū) 1F：182F：14-163F-4F：5.5-9

樂(lè)賓百貨 和平區(qū) B1：61F：10-152F：11

泰達(dá)市民廣場(chǎng) 開發(fā)區(qū) 整體：1.5-8

商鋪投資8大招數(shù)

店鋪選址關(guān)系著投資者未來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益，天津理工大學(xué)工商管理系主任楊強(qiáng)從交通、客流量、空間布局等方面提供了選鋪八大招數(shù)。

1."傍大牌"，把店鋪開在著名連鎖店或品牌店附近，或與超市、商廈、飯店等集客力較強(qiáng)的品牌門店和公共場(chǎng)所相鄰。

2."車流量大不等于客流量大"，商鋪?zhàn)詈梦恢脩?yīng)當(dāng)是面向人流而不是面向車流，通常不建議首選在街頭或街尾。

3."選擇人口密集的地方"。如劇院、電影院、公園等娛樂(lè)場(chǎng)所附近，可吸引出入行人經(jīng)過(guò)，也易于使顧客記住店鋪地點(diǎn)。

4."交通便利"，在主要車站的附近，或者在顧客步行不超過(guò)20分鐘的路程內(nèi)的街道設(shè)店。選擇馬路哪一邊較有利于經(jīng)營(yíng)，需要考察兩邊的行人流量。

5."有廣告空間"。有的店面沒(méi)有獨(dú)立門面，店門前自然就失去獨(dú)立的廣告空間，也就使你失去了在店前"發(fā)揮"營(yíng)銷智慧的機(jī)會(huì)。

6."關(guān)注商業(yè)規(guī)模"，如果整體商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模過(guò)大，或鋪面數(shù)量過(guò)多，則要考慮開發(fā)商的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理問(wèn)題和統(tǒng)一招商定位的問(wèn)題。

7."停車位置"，近年來(lái)私家車數(shù)量激增，停車位是否充足是店鋪選址的必要考慮因素。

8."空間布局要合理"，開間與進(jìn)深比例通常適宜在1：2.5，層高考慮到裝修因素，起碼3米以上。

(作者：姚華)

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