商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)合同履行的過(guò)程中，特許人往往要承擔(dān)為被特許人的新店進(jìn)行選址、開(kāi)店的義務(wù)。這是特許人在合同中承諾為被特許人提供支持的體現(xiàn)，是維系特許經(jīng)營(yíng)體系健康發(fā)展的基礎(chǔ)。

特許人的建店選址義務(wù)包括的主要內(nèi)容有：選址、店鋪?zhàn)赓U、店鋪裝修、裝飾設(shè)計(jì)及施工、辦理證照等。

其中，店鋪選址是最重要的一個(gè)支持內(nèi)容，店鋪所處位置對(duì)于后期的影響幾乎是除了產(chǎn)品本身質(zhì)量外的首要因素。因此，在特許經(jīng)營(yíng)合同中雙方均會(huì)對(duì)這個(gè)義務(wù)作出明確約定，也是實(shí)踐中經(jīng)常引起特許經(jīng)營(yíng)雙方糾紛的一個(gè)重要原因。

一些特許人在與被特許人洽談的過(guò)程中，為了爭(zhēng)取和被特許人簽訂特許經(jīng)營(yíng)合同，還會(huì)承諾房屋租賃義務(wù)將由特許人全權(quán)負(fù)責(zé)、承諾被特許人開(kāi)展特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目所需的相關(guān)許可、證照也全部由特許人幫被特許人辦理。而事實(shí)上，這兩類(lèi)事情變數(shù)很大，往往由被特許人的自身?xiàng)l件資質(zhì)決定。比如一些房東不愿意將店鋪?zhàn)饨o個(gè)人，因?yàn)樘卦S人承諾為被特許人租賃房屋，那么特許人就得以自己的名義代替被特許人與房東簽訂房屋租賃合同;另外，一些被特許人作為個(gè)人沒(méi)有條件辦理相關(guān)證照，需要簽完合同后成立公司才有資格去辦理，往往導(dǎo)致特許人承諾的幫助辦理相關(guān)證照的義務(wù)不能履行。但是，這些條款已經(jīng)寫(xiě)在合同里，意味著已經(jīng)成為了特許人的義務(wù)，如果特許人不履行或者不能履行，就會(huì)面臨相應(yīng)的違約責(zé)任。

因此，雖然為被特許人提供選址、建店的幫助和支持雖然是特許經(jīng)營(yíng)模式對(duì)特許人的必然要求，但是特許人一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況，約定對(duì)被特許人在選址、建店方面的具體義務(wù)，不要在合同中約定超過(guò)自己能力的指導(dǎo)和支持義務(wù)。

特許人在建店選址方面比較有經(jīng)驗(yàn)，這是事實(shí)，但是對(duì)于被特許人所在區(qū)域的經(jīng)營(yíng)環(huán)境肯定沒(méi)有被特許人熟悉，如果特許人大包大攬，往往讓自己陷入被動(dòng)局面。特許人在簽訂特許經(jīng)營(yíng)合同時(shí)，一定要明白自己在建店選址方面的義務(wù)僅僅是協(xié)助義務(wù)，而不是承擔(dān)主要義務(wù)的一方。

最后還需注意兩點(diǎn)：

1、既然特許經(jīng)營(yíng)合同約定了建店選址義務(wù)，哪怕僅僅是協(xié)助義務(wù)也要盡力去履行。不要因?yàn)檫@個(gè)看似不起眼的義務(wù)往往會(huì)帶來(lái)解除合同，承擔(dān)違約責(zé)任大麻煩。

2、特許人是如何進(jìn)行建店選址的，一定要保留好相關(guān)證據(jù)。萬(wàn)一涉及訴訟不至于導(dǎo)致自己舉證不能。